发布日期:2024-11-04 04:32 点击次数:151 |
10月27日晚,有张喜报,在朋友圈刷屏了。
融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日售罄,销售额达58.82亿元。
至此,该项目已三开三罄,总销售额达215亿元,成为上海年内单盘销售额,TOP2。
融创的人,几乎都在转。
可两年前,孙宏斌就转让了项目近90%的股权,仅剩下约10%。
这不俗的成绩,与融创的关系好像并不大啊。
三开三罄
要说今年最红的项目,一定有融创外滩壹号院的名字。
论地段,其位于上海核心的黄浦区董家渡,紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路等。
论销售速度,外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源,起售价17.2万元/平米,总价最低3000万起,最高一套达到1.24亿!
结果,短短数小时内就卖光了,还有好多人抢都抢不到。
这不是融创外滩壹号院第一次开盘就被抢光了。
今年4月,融创外滩壹号院推出二期第一批次,204套房源,均价16.8万元/平米,只卖了4个小时,就被抢光了。
8月,第二批次也是如此,110套房源,均价17.1万/平方米,涨了3000元/平方米,最贵房源总价约1.13亿元,但开盘不到2小时就卖光。
从销售数据来看,融创外滩壹号院,已经成为2024年上海第二个单盘销售超200亿元的项目。在其之前,率先完成200亿元销售的项目,为合生缦云上海。
而严格意义上来说,今年在高层住宅端销售额突破200亿的项目,外滩壹号院二期是第一个,大概率也会是唯一一个,基本提前预定:2024年上海高层住宅销冠。
只不过,对融创来说,外滩壹号院二期华丽的战绩,就像是一场皇帝的新衣。毕竟,其名义上虽挂着“融创”二字,但和融创的关系已经不大了。
持股比例仅10%
分配资金有限
遥想当年的孙宏斌,意气风发,圈里大佬但凡资产困顿,他便闻讯赶来。
2019年,从王健林那里摘来的果实——昆明融创文旅城创造了百亿销售额,跻身全国单盘销售金额第七位。
尝到了甜头,这一年,孙宏斌又是153亿的大手笔,接盘环球世纪和时代环球,救了西南会展大王邓鸿。
当泛海控股陷入资金危机,孙宏斌也拿着125亿元现金,接手其最优质的两大项目。
其中就有这次的主角,董家渡项目,也就是后来的“融创外滩壹号院”。
融创接手后,很快一期项目搞起了开发,并在2019年开始上架房源,均价定在12.15万元/平方米左右,最终实现回笼资金150亿元。
好景不长,不久后,融创债务危机爆发,多项目搁置,二期的项目陷入持续停滞状态,孙宏斌也少有露面。
在此“窘境”下,2022年9月起,中国华融与上海市黄埔区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通。
2022年12月,很久未现踪迹的孙宏斌出现在集团总部。
他和华融、中信信托、上海浦发银行等签订框架协议,得到注资超120亿元,用于该项目的整体开发、建设、运营。
但代价是,融创将其持有的外滩壹号院二期项目89.7%股权,转让给了中信集团旗下的中信信托、华融资产,自身持有股权降至10.3%。
也就是说,外滩壹号院二期热销,背后最大的受益者,其实是中信集团。融创从中分配到的资金,是有限的。
积极求生
得不到外滩壹号院二期资金的太多帮助,处在自救当中的融创中国,还得从其他方面下功夫。
此前10月17日,融创中国发布公告称,拟折让约19.97%,按每股2.465港元价格,配售4.89亿股股份。
认购事项所得款项总额为12.05亿港元、所得款项净额约11.92亿港元,筹得资金主要用于支持解决境内公司债,及一般营运资金。
当时有报道称,融创此次配股完成的时间极短,说明市场对楼市信心有所回暖。
但对融创而言,十几亿港元的股权融资虽然可以解决燃眉之急,对于资金缺口来说,却是微不足道。
2024年中报显示,融创实现收入342.8亿元,同比下降41.4%;经营亏损96.8亿元,净利润亏损166.7亿元,均比上年同期亏损有所收窄。
截至6月底, 融创的总负债已降至8950亿元,比高峰时减少了1550亿元以上。其中,其有息债务规模仍有约2774亿元。
除了债务的化解,保交楼同样是融创的“头等大事”。
今年上半年,融创在全国52个城市交付约5.8万套,总交付面积约849万平方米。在2024年中报中,融创表示,下半年,积极抓住当前政策窗口,充分利用行业支持政策,争取全年完成超过17万户交付目标。
而保交付的前提,是需要有足够的资金。报告期内,融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元,超110个项目进入融资协调机制“白名单”。
结语
曾经的孙宏斌生性放荡不羁、爱开玩笑,却又喜欢拔刀相助当白武士。从乐视到万达,从环球世纪到泛海,可谓是赚足了风头。
没想到,现实很快给他狠狠地上了一课。2021年,地产圈欣欣向荣的景象戛然而止,融创陷入流动性危机,孙宏斌采取自救措施,停止拿地,同时出售资产回血,换来一些成果。
如今,他当年豪横收购下的项目卖爆了。可惜,到头来,他却近乎白忙活一场。